Guias de crédito habitação
Explicados sem letra pequena: como comprar casa com crédito, que documentos precisa, o que significam as siglas e como transferir de banco.
Comprar casa
Crédito habitação em Portugal: o guia completo, do primeiro cálculo à escritura
Este é o mapa do crédito habitação em Portugal em 2026: os números que contam (financiamento, prazo, taxa de esforço), o caminho do pedido à escritura e os guias que aprofundam cada passo.
9 min de leitura →
Como comprar casa com crédito habitação: passo a passo
Comprar casa com crédito é um processo com muitos passos. Este guia ordena-os para que saiba o que vem a seguir e o que precisa em cada momento.
7 min de leitura →
Documentos necessários para pedir crédito habitação
Ter os papéis prontos acelera a análise do seu crédito. Esta é a lista habitual, embora cada instituição possa pedir algo diferente.
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Despesas e impostos na compra de casa: IMT, Selo e outros custos
Além do preço e da entrada, comprar casa implica impostos e despesas. Conheça-os para não ter surpresas.
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Primeira casa: como se preparar para o crédito
Se vai comprar pela primeira vez, preparar as suas finanças antes de procurar casa dá-lhe mais opções e menos stress.
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Como comparar propostas de crédito habitação: FINE, TAEG e prazos
Duas propostas com a mesma taxa de juro podem custar muito diferente. A lei dá-lhe uma ficha padronizada, a FINE, precisamente para que as consiga comparar.
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Crédito habitação a 100 %: é possível? Entrada, limite e garantia pública
Muita gente pergunta se consegue comprar casa sem entrada. Em regra, não: o limite recomendado é de 90 %. Há uma exceção para jovens, com condições e prazo.
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Garantia Pública acaba em dezembro de 2026? O que sabemos e o que fazer
A Garantia Pública permite a jovens até 35 anos financiar até 100 % da casa, mas só para contratos assinados até ao fim de 2026. A continuação em 2027 é uma intenção do Governo, ainda não uma decisão formal.
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Qual o melhor banco para crédito habitação? Como comparar em vez de procurar um vencedor
A pergunta é natural, mas a resposta muda de pessoa para pessoa e de mês para mês. O que funciona é comparar propostas da mesma data, com o mesmo montante e o mesmo prazo.
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Crédito habitação para obras, construção e terreno: como funciona
O crédito habitação pode financiar a compra de casa, a construção, obras e o terreno. A garantia é uma hipoteca sobre o imóvel, que o banco manda avaliar, e o Banco de Portugal recomenda financiar até 90 % para habitação própria e permanente.
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Crédito habitação para segunda habitação: entrada, limites e o que muda
Para uma segunda habitação ou casa de férias, o limite recomendado de financiamento é de 80 % do valor, abaixo dos 90 % da habitação própria e permanente. A entrada mínima passa de 10 % para 20 %.
5 min de leitura →
Quanto tempo demora um crédito habitação e como saber se foi aprovado
Não há um prazo único para o banco decidir: depende dos documentos, da avaliação do imóvel e do banco. O que a lei fixa são os prazos a partir da proposta, com a FINE a valer pelo menos 30 dias e 7 dias de reflexão.
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Comprar casa ou arrendar? Como comparar os custos com os seus números
Não há uma resposta que sirva a todos: depende do preço da casa, da renda, do tempo que vai lá ficar e da poupança que tem. O que ajuda é comparar os mesmos custos dos dois lados, com os seus números.
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Comprar casa em leilão ou casa de banco com crédito habitação: o que saber antes de licitar
Numa venda em leilão eletrónico, a licitação não pode ser retirada e o preço tem de ser depositado. Por isso, o financiamento deve ficar combinado com o banco antes de licitar, e não depois.
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Conceitos-chave
Taxa fixa, variável ou mista: qual lhe convém
A taxa de juro decide quanto vai pagar e quanta incerteza assume. Estas são as três opções e quando encaixam melhor.
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TAN, TAEG e Euribor: o que significam e como usar
As propostas de crédito vêm cheias de siglas. Este glossário ajuda a perceber o que está a comparar.
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O que é a Euribor e como afeta o seu crédito
A Euribor é o indexante de muitos créditos de taxa variável. Perceber como funciona ajuda a saber quanto a sua prestação pode subir ou descer.
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Intermediário de crédito: quem paga, quanto custa e como escolher
Uma das primeiras perguntas antes de falar com um intermediário é "isto vai custar-me dinheiro?". A resposta depende do tipo de intermediário, e a lei é clara sobre isso.
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Tabela de prestações do crédito habitação: quanto paga por mês em 2026
Quanto paga por mês depende do montante, do prazo e da taxa. Estas tabelas mostram a prestação em casos habituais, para ter uma referência antes de pedir propostas.
5 min de leitura →
O que é o spread no crédito habitação e quanto muda a prestação
O spread é a parte da taxa de juro que o banco decide. A Euribor é igual para todos, por isso é nele que as propostas diferem e onde há margem para negociar.
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Como verificar se um intermediário de crédito está autorizado no Banco de Portugal
Só as entidades autorizadas e registadas no Banco de Portugal podem atuar como intermediários de crédito. Confirmar leva poucos minutos e evita problemas.
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Crédito habitação e IRS: ainda posso deduzir os juros?
Quem contratou o crédito habitação depois de 31 de dezembro de 2011 já não deduz os juros no IRS. A dedução existe apenas para contratos mais antigos, e tem um limite anual pequeno.
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Seguros do crédito habitação: o que é obrigatório e o que pode escolher
O seguro de vida não é obrigatório por lei no crédito habitação, mas o banco pode exigi-lo como reforço da hipoteca, e é isso que a maioria faz. O que a lei lhe garante é que pode escolher a seguradora.
5 min de leitura →
Prazo máximo do crédito habitação em 2026: 40 anos, 35 anos e o que muda com a idade
Desde 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal recomenda um prazo máximo de 40 anos para quem tem até 35 anos e de 35 anos para quem tem mais de 35. Prazos maiores baixam a prestação, mas aumentam os juros pagos.
5 min de leitura →
Taxa de esforço no crédito habitação: como se calcula e qual o limite de 45 %
A taxa de esforço é a parte do rendimento mensal líquido que vai para pagar dívidas. O Banco de Portugal recomenda um teto de 45 % para o conjunto das prestações, desde 1 de agosto de 2026.
5 min de leitura →
Euribor: valores oficiais mês a mês e o que muda na prestação
Em setembro de 2026, a Euribor a 12 meses teve uma média oficial de 3,247 %, contra 2,954 % em agosto de 2026. A sua prestação só muda na data de revisão do contrato.
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Mudar ou melhorar
Como transferir o crédito habitação para outro banco
Transferir o crédito para outro banco pode reduzir a prestação, mas nem sempre compensa. Este guia ajuda a decidir e a fazê-lo com ordem.
6 min de leitura →
Amortização antecipada: quando compensa
Adiantar dinheiro ao crédito poupa juros, mas convém fazê-lo com cabeça. Estas são as chaves.
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Casos especiais
Crédito habitação para emigrantes e não residentes: financiamento, NIF e documentos
Comprar casa em Portugal a partir do estrangeiro é possível, mas as condições costumam ser mais exigentes do que para um residente. É isto que convém ter claro.
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Crédito habitação para independentes (recibos verdes): como calculam o rendimento e o que documentar
Ser trabalhador independente não impede de conseguir crédito, mas os bancos pedem mais documentação e olham para a média dos rendimentos e para a estabilidade da atividade.
8 min de leitura →
Crédito habitação para funcionários públicos: o que esperar
A estabilidade de um vínculo público costuma ser bem vista, mas as condições dependem de cada banco e do tipo de contrato que tem. Isto é o que convém saber.
5 min de leitura →
Crédito habitação com contrato a termo: é possível?
Um contrato a termo não lhe fecha a porta, mas os bancos veem mais risco. Estas são as chaves para melhorar o seu pedido.
5 min de leitura →
Crédito habitação com incumprimento: o que fazer
As prestações em atraso ficam registadas no Banco de Portugal e pesam na análise do banco. Saiba o que isso significa e o que pode fazer.
6 min de leitura →
Crédito habitação para jovens: garantia pública, IMT Jovem e o que mais conta
Se tem até 35 anos e vai comprar a sua primeira casa, há duas medidas que pode usar: a garantia pública do Estado e a isenção de IMT e Imposto do Selo. Isto é o que cada uma faz.
8 min de leitura →
Crédito habitação depois dos 50 ou 55 anos: idade, prazo e o que esperar
Não há uma idade máxima legal para pedir crédito habitação, mas os bancos limitam a idade com que acaba de pagar. Isto é o que costuma significar consoante a sua idade.
6 min de leitura →
Crédito habitação em casal e divórcio: titulares, responsabilidade e como mudar
Pedir crédito a dois soma rendimentos, mas também responsabilidade. E se se separarem, o que combinarem entre vocês não muda o que assinaram com o banco.
7 min de leitura →
Fiador no crédito habitação: o que é, o que arrisca e o que a lei garante
Ser fiador é assumir pagar a dívida de outra pessoa se ela falhar. É uma decisão com consequências sérias, e a lei dá ao fiador direitos de informação que convém usar.
5 min de leitura →
Crédito habitação com incapacidade igual ou superior a 60 %: o regime para pessoas com deficiência
Quem tem um grau de incapacidade igual ou superior a 60 %, comprovado por atestado médico de incapacidade multiuso, pode pedir crédito habitação no regime de crédito bonificado para pessoas com deficiência. Tem requisitos e limites próprios.
5 min de leitura →
Crédito habitação a partir de França, Suíça, Luxemburgo ou Reino Unido: documentos de rendimento por país
Os limites do Banco de Portugal dependem da finalidade do crédito, não do país onde vive. O que muda de país para país são os documentos que provam o rendimento, e conhecer os nomes locais evita perder tempo.
6 min de leitura →
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