Por Equipa editorial · Atualizado em outubro de 2026 · 6 min de leitura
Resposta curta
Os limites do Banco de Portugal dependem da finalidade do crédito (80 % se não for habitação própria e permanente), não do país onde vive. Muda o que prova o rendimento: por exemplo, avis d’imposition em França, Lohnausweis na Suíça e P60 no Reino Unido. O banco indica o que aceita.
O que é igual em qualquer país
O limite recomendado pelo Banco de Portugal é de 80 % do valor do imóvel quando não é a sua habitação própria e permanente, o prazo máximo recomendado é de 40 anos até aos 35 anos de idade e de 35 anos depois, e a prestação não deve passar de 45 % do rendimento líquido. O NIF português, a conta num banco português e o processo de escritura estão explicados no nosso guia geral para emigrantes.
Segundo a DECO PROteste, quem vive fora costuma ter de apresentar documentação específica, como o mapa de responsabilidades de crédito do país onde vive, além dos comprovativos de rendimentos e dos extratos bancários.
Documentos de rendimento por país
A tabela mostra o nome local de documentos que normalmente provam o rendimento nestes países. O que cada banco pede e aceita varia: confirme a lista antes de reunir os papéis.
| País | Recibos e contrato | Resumo anual e imposto | Residência |
|---|---|---|---|
| França | Bulletins de salaire e contrat de travail | Avis d'imposition (aviso de imposto sobre o rendimento) | Titre de séjour ou documento de residência, se aplicável |
| Suíça | Recibos de vencimento e contrato de trabalho | Certificado de salário anual (Lohnausweis) e decisão de taxação fiscal (Steuerveranlagung) | Autorização de residência (por exemplo B ou C) |
| Luxemburgo | Fiches de salaire e contrat de travail | Declaração do empregador e nota de liquidação do imposto (bulletin d'impôt) | Documento de residência, se aplicável |
| Reino Unido | Payslips e contrato de trabalho | P60 (resumo anual do empregador) e, para independentes, o SA302 (cálculo de imposto) | Prova de estatuto de residente, se aplicável |
Para independentes, o banco costuma pedir várias declarações de imposto seguidas, e o nosso guia de independentes explica como é calculado o rendimento.
O que perguntar ao banco
- Que documentos de rendimento aceita do país onde vivo e quais precisam de tradução certificada?
- Como converte o meu rendimento se for em francos suíços ou em libras, e usa alguma margem de segurança?
- Precisa do mapa de responsabilidades de crédito do país onde vivo, e como o obtenho?
- Posso abrir a conta em Portugal à distância, e quando tem de estar aberta?
- A escritura pode ser feita com procuração, ou tenho de estar presente?
Revisto em . Confirme os dados em fontes oficiais: Crédito habitação para imigrantes e emigrantes: conheça as regras (DECO PROteste) · Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026 (Banco de Portugal) · NIF para cidadãos estrangeiros não residentes (Autoridade Tributária)
Informação indicativa e geral, sem carácter de aconselhamento personalizado nem de proposta. As condições e a legislação podem mudar; confirme os dados com a sua instituição ou com um especialista.