Por Equipa editorial · Atualizado em outubro de 2026 · 5 min de leitura
Resposta curta
Para segunda habitação, o limite recomendado de financiamento é de 80 % do valor, contra 90 % na habitação própria e permanente, pelo que a entrada mínima é de 20 %. A prestação soma-se às outras na taxa de esforço, com teto recomendado de 45 %.
O limite de financiamento
Segundo a recomendação do Banco de Portugal, o empréstimo pode chegar a 90 % do valor para habitação própria e permanente e a 80 % para as outras finalidades, entre elas a segunda habitação. O valor de referência é o mais baixo entre o preço e a avaliação do banco. É uma recomendação que os bancos aplicam, com exceções limitadas.
| Habitação própria e permanente (90 %) | Segunda habitação (80 %) | |
|---|---|---|
| Crédito máximo | 225 000 € | 200 000 € |
| Entrada mínima | 25 000 € | 50 000 € |
| Prestação, 30 anos a 3,5 % | 1 010 € | 898 € |
Para além da entrada, conte com o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e os registos. O simulador de custos mostra o total para o seu caso.
Posso ter dois créditos habitação?
Em princípio sim, se o banco considerar que o rendimento chega para as duas prestações. Todas as prestações entram na taxa de esforço, que tem um teto recomendado de 45 % do rendimento líquido, por isso o segundo crédito costuma ser mais difícil de aprovar se o primeiro ainda é elevado.
O que muda face à casa própria
- A entrada mínima é maior, porque o limite recomendado de financiamento é menor.
- A Garantia Pública para jovens só vale para a primeira habitação própria e permanente.
- Os impostos na compra podem ser diferentes dos da habitação própria e permanente: confirme no Portal das Finanças ou use o simulador de IMT.
- Se pensa arrendar a casa ou usá-la em regime de turismo, informe o banco desde o início.
Revisto em . Confirme os dados em fontes oficiais: Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026 (Banco de Portugal) · Portal do Cliente Bancário (Banco de Portugal)
Informação indicativa e geral, sem carácter de aconselhamento personalizado nem de proposta. As condições e a legislação podem mudar; confirme os dados com a sua instituição ou com um especialista.