Por Equipa editorial · Atualizado em outubro de 2026 · 5 min de leitura
Resposta curta
A prestação depende do montante, do prazo e da taxa. Com taxa fixa de 3,5 %, um crédito de 200.000 € a 30 anos tem uma prestação de cerca de 898 € por mês, antes de seguros e comissões. Prolongar o prazo baixa a prestação, mas aumenta os juros totais.
Prestação por montante e prazo (taxa de 3,5 %)
| Montante | 20 anos | 25 anos | 30 anos | 35 anos | 40 anos |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 580 € | 501 € | 449 € | 413 € | 387 € |
| 150 000 € | 870 € | 751 € | 674 € | 620 € | 581 € |
| 200 000 € | 1 160 € | 1 001 € | 898 € | 827 € | 775 € |
| 250 000 € | 1 450 € | 1 252 € | 1 123 € | 1 033 € | 968 € |
| 300 000 € | 1 740 € | 1 502 € | 1 347 € | 1 240 € | 1 162 € |
| 400 000 € | 2 320 € | 2 002 € | 1 796 € | 1 653 € | 1 550 € |
Por exemplo, um crédito de 200.000 € a 30 anos com taxa de 3,5 % tem uma prestação de cerca de 898 € por mês, antes de seguros.
Efeito da taxa de juro (200.000 € a 30 anos)
| Taxa de juro | Prestação mensal | Total de juros |
|---|---|---|
| 2,5 % | 790 € | 84 487 € |
| 3,0 % | 843 € | 103 555 € |
| 3,5 % | 898 € | 123 312 € |
| 4,0 % | 955 € | 143 739 € |
| 4,5 % | 1 013 € | 164 813 € |
| 5,0 % | 1 074 € | 186 512 € |
Neste exemplo, passar de 3 % para 4 % soma cerca de 112 € à prestação mensal e cerca de 40 184 € aos juros totais. É por isso que vale a pena comparar a TAEG de várias propostas.
Como usar estas tabelas
- Procure o montante que quer pedir e o prazo que o banco lhe poderá aceitar, e veja a prestação aproximada.
- Some os seguros e as comissões da FINE para ter a prestação realista.
- Confirme que a prestação, mais as outras dívidas, cabe na sua taxa de esforço: o Banco de Portugal recomenda um máximo de 45 % do rendimento líquido.
- Use o simulador de prestação para valores à medida, e o guia sobre taxa fixa, variável ou mista para escolher o tipo de taxa.
Revisto em . Confirme os dados em fontes oficiais: Portal do Cliente Bancário (Banco de Portugal)
Informação indicativa e geral, sem carácter de aconselhamento personalizado nem de proposta. As condições e a legislação podem mudar; confirme os dados com a sua instituição ou com um especialista.