Por Equipa editorial · Atualizado em outubro de 2026 · 7 min de leitura
Resposta curta
Para comprar casa com crédito: calcule quanto pode pagar por mês, junte poupança para a entrada e as despesas, peça uma avaliação prévia, reserve o imóvel, compare propostas pela TAEG e assine a escritura depois da avaliação bancária. Leia a proposta com calma antes de assinar.
1. Faça as contas antes de procurar casa
Comece pelo rendimento líquido mensal e pelas dívidas atuais. Uma referência habitual é que as prestações de todas as dívidas não passem de 30 % a 40 % do rendimento, mas cada instituição define o seu limite.
Some a poupança que tem: normalmente é preciso investir uma entrada e, além disso, pagar impostos e despesas da compra.
2. Peça uma avaliação prévia
Antes de se apaixonar por uma casa, convém saber com que montante poderia trabalhar. Um intermediário de crédito ou o seu banco podem dar uma estimativa indicativa para procurar com um orçamento realista.
3. Encontre a casa e assine o contrato-promessa
Quando encontrar a casa, costuma assinar-se um contrato-promessa de compra e venda (CPCV) com um sinal. Veja o que acontece a esse dinheiro se o crédito não for aprovado.
4. Peça o crédito e compare propostas
- Peça propostas a várias instituições ou a um intermediário de crédito autorizado.
- Compare a TAEG, os produtos associados (domiciliação de ordenado, seguros) e as comissões.
- Peça a FINE por escrito e reveja-a com calma antes de assinar.
5. Avaliação, escritura e registo
O banco manda avaliar a casa. Depois assina-se a escritura de compra e venda e do crédito, e regista-se a aquisição e a hipoteca.
Erros comuns
- Olhar só para a prestação e esquecer o custo total.
- Não reservar dinheiro para impostos e despesas.
- Aceitar produtos associados sem calcular quanto custam.
- Pedir crédito em muitos sítios ao mesmo tempo sem organização.
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Informação indicativa e geral, sem carácter de aconselhamento personalizado nem de proposta. As condições e a legislação podem mudar; confirme os dados com a sua instituição ou com um especialista.