Simulador de IMT e Imposto do Selo: despesas de compra de casa
Além do preço há impostos e despesas. Calcule quanto somam e quanta poupança precisa, contando com a entrada.
Resposta curta
Além do preço, paga IMT e Imposto do Selo, mais escritura, registos e avaliação bancária. O simulador estima o IMT com a tabela de 2026 para habitação própria permanente em Portugal continental, permite considerar a isenção de IMT Jovem e calcula a poupança necessária, contando com a entrada. O valor final é o liquidado pela Autoridade Tributária.
O seu resultado
IndicativoTotal de impostos e despesas
10 542 €
4,2 % do preço da casa
- IMT (imposto municipal sobre transmissões)
- 7 042 €
- Imposto do Selo (0,8 %)
- 2 000 €
- Outras despesas
- 1 500 €
- Entrada (parte que o crédito não financia)
- 25 000 €
- Poupança necessária no total
- 35 542 €
Tabela de IMT de 2026 para habitação própria e permanente em Portugal continental. Imóveis nas regiões autónomas e segunda habitação têm regras diferentes. Com a opção IMT Jovem aplica-se a isenção de 2026 (total até 330.539 €, parcial até 660.982 €); confirme com as Finanças.
Estimativa indicativa com a tabela de IMT de 2026 para habitação própria permanente em Portugal continental. O valor definitivo é o liquidado pela Autoridade Tributária.
Revisto em . Confirme os dados em fontes oficiais: Portal das Finanças
Como interpretar o resultado
Que impostos se pagam
Na compra de casa paga IMT, com escalões que dependem do valor do imóvel e de ser a sua habitação própria e permanente, e Imposto do Selo sobre o preço. Os valores são atualizados todos os anos.
Que outras despesas há
Há ainda escritura, registos e a avaliação do imóvel pelo banco. O crédito financia uma parte do preço; a entrada e estas despesas costumam sair da sua poupança.
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Um especialista pode calcular o crédito e a poupança de que precisa com o seu caso real.
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Perguntas frequentes
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Quero ser contactadoHá isenção de IMT?
Sim, para habitação própria permanente até um determinado valor e, em certas condições, para jovens. Confirme as regras em vigor no Portal das Finanças.
O IMT entra no crédito?
Normalmente não: o banco financia parte do preço e espera que pague a entrada e as despesas com poupança própria.
Estes valores são definitivos?
Não. São uma estimativa com a tabela de 2026; o valor final é o liquidado pela Autoridade Tributária.