Simulador: taxa fixa ou variável
Compare a prestação de uma taxa fixa com a de uma variável consoante a Euribor, e veja a partir de que Euribor a variável deixa de ser mais barata.
Resposta curta
Na taxa fixa a prestação não muda; na variável soma-se um spread à Euribor e a prestação muda em cada revisão. O simulador mostra a prestação da variável se a Euribor descer um ponto, ficar igual ou subir um ou dois, e a Euribor a partir da qual a variável deixa de ser mais barata do que a fixa. Não inclui bonificações, seguros nem comissões.
O seu resultado
IndicativoPrestação com a taxa fixa
898 €/ mês
Prestação com a taxa variável na próxima revisão
- Euribor a 1,95 %
- 838 € (−60 €)
- Euribor a 2,95 %
- 949 € (+51 €)
- Euribor a 3,95 %
- 1 068 € (+169 €)
- Euribor a 4,95 %
- 1 193 € (+295 €)
A variável iguala a fixa se a Euribor chegar a 2,50 %
Prestação inicial com a taxa constante após cada revisão. Não inclui bonificações, seguros nem comissões.
Resultado indicativo, calculado com uma taxa de juro constante. Não inclui seguros, comissões nem despesas e não constitui uma proposta nem uma aprovação da instituição financeira.
Revisto em . Confirme os dados em fontes oficiais: Banco de España: tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario (BOE, resolución de 1 de octubre de 2026) · Portal do Cliente Bancário (Banco de Portugal)
Como interpretar o resultado
Como comparamos
A taxa fixa mantém a prestação. Na variável, a taxa é a Euribor mais o spread e revê-se nas datas do contrato, por isso mostramos a prestação que teria após uma revisão se a Euribor estivesse um ponto mais baixa, igual, um ponto mais alta ou dois pontos mais alta.
O ponto de equilíbrio é a Euribor a partir da qual a variável custa o mesmo que a fixa.
O que não inclui
Os créditos costumam ter bonificações por contratar seguros, domiciliação do ordenado ou cartões, que mudam o spread, e comissões e despesas que mudam o custo total. Compare sempre as propostas pela TAEG e com e sem bonificações.
Fixa, variável ou mista para si?
Um especialista pode comparar propostas reais e ajudá-lo a escolher consoante o risco que pode assumir.
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Perguntas frequentes
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Quero ser contactadoO que é melhor, taxa fixa ou variável?
Depende de quanta incerteza aguenta. A fixa dá-lhe uma prestação estável; a variável pode ficar mais barata se a Euribor não subir, mas a prestação muda em cada revisão. Teste quanto subiria a sua prestação com mais dois pontos de Euribor.
Que Euribor devo indicar?
A que está no seu contrato, de acordo com o prazo escolhido. Pode consultar os valores oficiais publicados todos os meses pelo Banco de España no BOE.
E a taxa mista?
A mista tem um período inicial de taxa fixa e depois passa a variável. Pode usar este simulador para ver o que acontece depois do período fixo.